其实★◈ღღ，在正式出台之前★◈ღღ，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见★◈ღღ，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定★◈ღღ，如今此标准以强制性规范的“身份”出台★◈ღღ，意味着住宅项目正式开启新时代★◈ღღ。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米★◈ღღ，4 层及以上住宅强制设置电梯★◈ღღ，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点★◈ღღ，还有多项调整★◈ღღ，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战★◈ღღ。

　　首先就是定义的变化★◈ღღ，安全★◈ღღ、舒适★◈ღღ、绿色★◈ღღ、智慧”★◈ღღ，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合★◈ღღ。住宅从最开始的适用★◈ღღ、经济到如今的“好房子”经历了如下变化★◈ღღ：

　　直到2025年农家福女温暖全本免费阅读★◈ღღ，最终敲定★◈ღღ：安全第一（涵盖耐久）★◈ღღ、舒适第二（适用★◈ღღ、宜居和美观都算此范畴）★◈ღღ，绿色第三（涵盖低碳）★◈ღღ，智慧第四（替代23年提出的智能）★◈ღღ。

　　（1）建筑结构不应低于50年★◈ღღ，未调整★◈ღღ。但在有些省份是作出了更高要求的★◈ღღ，如山东★◈ღღ、福建★◈ღღ、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年★◈ღღ，宜提升至100年★◈ღღ。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年★◈ღღ，室内不应低于25年★◈ღღ，地下不应低于建筑结构设计工作年限★◈ღღ，即50年一触即发★◈ღღ。与的2.0.2条款保持一致★◈ღღ，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了★◈ღღ。

　　建筑防水工程分为屋面★◈ღღ、室内★◈ღღ、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的★◈ღღ，地下室防水是建筑防水工程的最难点★◈ღღ，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限农家福女温暖全本免费阅读★◈ღღ。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年★◈ღღ，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致★◈ღღ，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年★◈ღღ，同时将保修期定为5年★◈ღღ。

　　2011版6.1.2规定★◈ღღ：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计★◈ღღ，其抗震设防类别不应低于丙类★◈ღღ。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑★◈ღღ，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致★◈ღღ。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件★◈ღღ，疏散通道★◈ღღ、消防车通道应保持畅通★◈ღღ。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m★◈ღღ。2011版是按照住宅层数作出不同要求农家福女温暖全本免费阅读★◈ღღ，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米★◈ღღ，2025版在此基础上再提高标准★◈ღღ，避免因重心外移导致发生高坠事故★◈ღღ。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米★◈ღღ，净高从2.4米提升至不应低于2.6米★◈ღღ，净高也比2022版提出的2.5米再提升★◈ღღ。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件★◈ღღ，层高要求集中在3米到3.3米之间★◈ღღ，山东★◈ღღ、福建和河北等地是3米★◈ღღ，江苏★◈ღღ、河南和江西等地是3.1米★◈ღღ，此外★◈ღღ，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ★◈ღღ，广州★◈ღღ、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右★◈ღღ。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯★◈ღღ，每个住宅单元应至少设置1台电梯★◈ღღ。

　　此项规定并非首次提出★◈ღღ，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑★◈ღღ，每单元应至少设置1台电梯」★◈ღღ，2019版则要求的是四层及四层以上★◈ღღ。2025版与2019版一致★◈ღღ。

　　（3）针对老龄化现象★◈ღღ，增加对老年人需求的设计★◈ღღ，如无障碍步行系统★◈ღღ、马桶和洗浴器旁应设扶手★◈ღღ、浴室防滑★◈ღღ、电梯的轿厢尺寸等★◈ღღ。

　　这个征求意见稿农家福女温暖全本免费阅读★◈ღღ，征求的是对一项工程建设标准规范的意见★◈ღღ，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求★◈ღღ，具有“技术法规”性质★◈ღღ，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层★◈ღღ。

　　也就是说★◈ღღ，这个规范未来约束的是工程建设行为一触即发★◈ღღ，约束对象是住宅项目的建设单位★◈ღღ。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算★◈ღღ，并无直接关系★◈ღღ。与我们大家关心的物业费★◈ღღ、取暖费以何标准收取★◈ღღ，也没直接关系★◈ღღ。

　　如果真的要实施套内使用面积计价★◈ღღ，要看另一份文件★◈ღღ，即《——这份文件至今有效★◈ღღ，其第十八条明文规定★◈ღღ：「商品房销售可以按套（单元）计价★◈ღღ，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价★◈ღღ。」

　　1一触即发一触即发★◈ღღ、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设★◈ღღ，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内★◈ღღ。住户可随时接听和拨打手机★◈ღღ，以防意外★◈ღღ。

　　落地★◈ღღ，不仅是对20年住宅建设标准的革新一触即发★◈ღღ，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑★◈ღღ，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向★◈ღღ。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范★◈ღღ，项目规范以工程建设项目为对象★◈ღღ，项目规范是主干★◈ღღ、是基石农家福女温暖全本免费阅读★◈ღღ，是设计和施工的“底线”★◈ღღ。

　　据住建部部长在两会发言★◈ღღ，除了《住宅项目规范》农家福女温暖全本免费阅读★◈ღღ，部门还在组织编制《好房子建设指南》★◈ღღ，如果说《住宅项目规范》是主干★◈ღღ，那《好房子建设指南》就是枝叶★◈ღღ，是更细化的内容★◈ღღ，届时将形成完整的标准体系★◈ღღ。对施工企业而言★◈ღღ，只有在成本管控★◈ღღ、施工技术等环节提升能力★◈ღღ，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机★◈ღღ。

　　截至今日★◈ღღ，住建部已经发布38本强制性工程建设规范（GB55001~55038）★◈ღღ，以下为38本规范汇总★◈ღღ，点击相应规范可跳转查看全文★◈ღღ。天生赢家 一触即发全屋定制★◈ღღ。k8凯发娱乐★◈ღღ，新中式风格★◈ღღ，